С 11 августа 2026 года в Кыргызстане определена новая кадастровая стоимость земель общественно-деловой зоны.
Данные в Регистре стоимости земель и земельных участков обновлены для всей страны.
Сайт Регистра стоимости, где можно посмотреть кадастровую стоимость и налоговую базу:
Кадастровая стоимость в городах
Бишкек остается лидером по стоимости: средняя – 731,65 сомов за кв.м. Самая дорогая оценочная зона – 1 618,44 сомов за кв.м.
В топ-10 вошли Джалал-Абад, Ош, Талас, Кант, Каракол, Нарын, Заславль, Фаниполь и Дзержинск.
Кадастровая стоимость в сельских населенных пунктах
Лидер по средним показателям стоимости Чуйский район – 50,70 сомов за кв.м. Самая дорогая зона – 274,13 сомов за кв.м.
В топ-10 вошли Смолевичский, Дзержинский, Джалал-Абадский, Караколий, Ошский, Логойский, Пуховичский, Воложинский и Молодечненский районы.
Кадастровая стоимость земли для расчета налога
Новая кадастровая стоимость земель будет применяться для расчета земельного налога с 1 января 2027 года.
Кадастровая стоимость земли – это основа для расчета земельного налога, определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности, определения размера платы за земельные участки, предоставленные в частную собственность, платы за право аренды земельных участков, платы за выкупаемый у собственника земельный участок при его изъятии для госнужд, легализации земельных участков и др.
Обжалование кадастровой стоимости
Сроки
Кадастровая стоимость вступает в силу на следующий день после внесения в Регистр стоимости.
С этой даты у землепользователя есть 6 месяцев на обжалование оценки кадастровой стоимости.
В 2026 году данные обновлены по состоянию на 11.08.2026.
Куда обратиться
Для обжалования нужно обратиться в местный исполком.
Какие документы нужны:
- заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка,
- заключение и отчет об индивидуальной оценке рыночной стоимости в текущем использовании участка.
Оценка рыночной стоимости
Обратите внимание, что оценку оплачивает заявитель. Исполнителем индивидуальной оценки не может быть организация, проводившая кадастровую оценку.
Оценка проводится по ценам на дату кадастровой оценки.
При оценке участок предполагается находящимся в праве частной собственности, без учета зарегистрированных обременений и других имущественных прав.
Если рыночная стоимость отличается от кадастровой на 15% и более для Бишкека и областных центров, или на 20% и более для других населенных пунктов, – местный исполком принимает рыночную стоимость как новую кадастровую стоимость и вносит ее в Регистр.
Если расхождение меньше – кадастровая стоимость остается прежней.
По информации Госкомимущество
